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Aegerter Immobilien

Mittelweg 162, 20148 Hamburg

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Henning J. Aegerter

Klassische Kaufmannsvilla in bester Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten

Art Villa
Lage 22391 Hamburg
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Wohnfläche ca. 358 m²
Grundstück ca. 2.365 m²
Zimmer 11
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 194 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 123803569
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese beeindruckende Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 2.376 m² umfassenden und herrlich eingewachsenen Grundstück. Das
Gebäude selbst präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und vereint historischen Charme mit großzügigen Erweiterungen aus verschiedenen Jahrzehnten und bietet heute
ein enormes Potenzial für individuelle Neugestaltung und Nutzung.
Die Villa wurde über die Jahre fortlaufend erweitert und angepasst:
1955 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, 1968 eine Erweiterung durch eine Garage auf Untergeschossniveau mit direktem Zugang zum Haus, 1977 eine weitere bauliche
Ergänzung sowie im Jahr 2000 eine umfassende Erweiterung des Westteils. Das Haus präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² sowie zusätzlich ca. 194 m²
Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Neben- und Garagenbereiche.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso für eine großzügige Einfamiliennutzung oder für eine teilgewerbliche Nutzung. Zwei separate Zufahrten
zum Grundstück ermöglichen eine direkte und komfortable Vorfahrt zum Haus. Hierdurch ergibt sich eine praktische Rundvorfahrt, die durch das wunderbar eingewachsene Grundstück
von außen nur wenig einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Gebäude befindet sich im vorderen Drittel des weitläufigen Grundstücks. Dahinter erstreckt sich ein traumhafter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und einem
idyllischen Teehaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine sonnige Terrasse hinter dem Haus sowie eine Dachterrasse am Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen zusätzliche,
attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.
Die Villa verfügt über insgesamt 13 Zimmer, drei Badezimmer im Wohnbereich, ein weiteres Bad im Kellergeschoss sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Das ausgebaute
Spitzbodengeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert. Holzfenster aus verschiedenen Baujahren prägen das Erscheinungsbild.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, eine charaktervolle historische Villa nach
eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen.
Gleichzeitig ist das Gebäude mit überschaubaren, gezielten Investitionen bereits heute bewohnbar und kann im ursprünglichen, authentischen Charme genutzt werden. Die Kombination
aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit erheblichem
Entwicklungspotenzial – sowohl für eine behutsame Nutzung im Bestand als auch für eine weitergehende Modernisierung.

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage von
Hamburg-Wellingsbüttel, einem der traditionsreichsten und besonders gefragten
Villenstandorte im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen
Einfamilienhäusern, repräsentativen Anwesen und weitläufigen, eingewachsenen
Grundstücken, die dem Quartier seinen ruhigen und gehobenen Charakter verleihen.
Trotz der angenehm zurückgezogenen und grünen Wohnlage besteht eine
ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die City, der Flughafen sowie
die umliegenden Autobahnen sind sowohl über den Ring 3 als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Sowohl die S-Bahn-Station Wellingsbüttel als
auch die Station Hoheneichen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle
und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-
Einkaufszentrum (AEZ) mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften, Restaurants und
Dienstleistern eine der attraktivsten Einkaufsadressen im Hamburger Norden.
Ergänzend stehen die Zentren von Wellingsbüttel und Sasel mit weiteren
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten zur Verfügung.
Mehrere renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden
sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen
bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder
ausgedehnte Spaziergänge – die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche
Lebensqualität. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum Golf- &
Countryclub Treudelberg, verschiedenen Hockey- und Tennisclubs sowie exklusiven
Fitness- und Wellnessangeboten wie dem Meridian Spa Alstertal oder dem Aspria in
Poppenbüttel.
Insgesamt verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges, gehobenes Wohnen im
Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine seltene
Kombination, die Wellingsbüttel seit vielen Jahren zu einer der nachhaltig gefragtesten
Wohnlagen Hamburgs macht.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.02.2026
Energieausweis gültig bis 19.02.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas