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Aegerter Immobilien

Mittelweg 162, 20148 Hamburg

info@aegerter-immobilien.de

Henning J. Aegerter

Architekten-Haushälfte in sehr beliebter Lage

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 23626 Ratekau
Kaufpreis 369.000,00 €
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstück ca. 508 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 50 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fußbodenheizung
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123803582
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese 1991 errichtete Haushälfte vereint die architektonische Ästhetik eines energieoptimierten Architektenhauses
mit herausragender Wohnqualität. Die durchdachte Planung – ursprünglich im Auftrag eines Bauingenieurs
umgesetzt – spiegelt sich in der soliden Verarbeitung, dem zeitlosen Stil und hochwertigen Details wider. Dazu
zählen ein zeitgemäßes Gründach, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung sowie eine komfortable
Fußbodenheizung.
Das vollständig erschlossene und ansprechend gestaltete Grundstück bietet neben einem praktischen Gerätehaus
und einem idyllischen Teich vor allem eine ruhige, naturnahe Lage: Es grenzt rückseitig direkt an ein
Landschaftsschutzgebiet.
Die großzügige Raumaufteilung überzeugt auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss fließen die Bereiche ineinander: Eine offene Küche geht in den Essplatz über, dieser mündet in
das helle Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten besteht.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer und ein sehr großes Schlafzimmer mit einem
erholsamen Blick in den Garten.
Das komplett ausgebaute Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Gästezimmer, einem
Duschbad, einem separaten Home-Office-Bereich und einer Waschküche.
Ein Stellplatz mit Carport auf dem gemeinschaftlich genutzten Vorplatz vervollständigt dieses rundum gelungene
Angebot.

Lage

Dieses Objekt liegt sehr zentral im beliebten Ortsteil Ratekau-Ort, direkt an der ruhigen und gepflegten
Wohnstraße. Die Lage vereint alle Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Ruhe eines
eingewachsenen Wohngebiets.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
· Ideale Infrastruktur: Alle täglichen Erledigungen sind in kürzester Distanz möglich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote der Lübecker Straße sind
schnell zu Fuß erreichbar.
· Perfekt für Familien: Die Nähe zur Grundschule, zum Sportplatz und zu verschiedenen Spielplätzen
bietet Kindern kurze Wege. Das Ortszentrum mit der St.-Martins-Kirche und dem Gemeindeleben liegt
direkt vor der Haustür.
· Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B207 sind Sie in
nur wenigen Autominuten auf der A1 (Anschlussstelle Ratekau) und erreichen schnell Lübeck (ca. 15
Minuten) oder die Ostseestrände nach Timmendorfer Strand und Scharbeutz.
· Erholung vor der Tür: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern und Seen (wie
dem Stockelsdorfer See) beginnen quasi vor Ihrer Haustür.
Genießen Sie die optimale Mischung aus dörflicher Ruhe, urbaner Versorgung und einer exzellenten
Anbindung an die Metropolregion Hamburg-Lübeck.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 01.12.2025
Energieausweis gültig bis 30.11.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Strom