| Aegerter Immobilien

18 Fotos und Anhänge ansehen

Aegerter Immobilien

Mittelweg 162, 20148 Hamburg

info@aegerter-immobilien.de

Henning J. Aegerter

Viel Platz, viel Potenzial – Familienidyll in bester Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 22391 Hamburg
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 934 m²
Zimmer 6
Baujahr 1933
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123803557
Provision 3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Wohnstraße und ist damit sehr
ruhig gelegen. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 6 Zimmer. Es
wurde 1933 erbaut und 1978 zuletzt umfassend saniert und erweitert. Die Beheizung erfolgt
über eine Ölheizung.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in die einladende Diele des
Hauses. Diese Etage besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnbereich
und einem besonders schönen rundgestalteten Erker um den vorhandenen Kamin. An den
Wohnbereich grenzt ein Zimmer, welches hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt
werden kann. Die vorhandene Küche verfügt über Einbauten und eine integrierte Durchreiche
zum Essbereich. Über die Küche und den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige
Terrasse und in den Garten. Ein vorhandenes Duschbad rundet das Angebot dieser Etage ab.
Über eine Holztreppe wird das 1. Obergeschoss erreicht. Hier gibt es neben einem geräumigen
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche vier Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eines
der Zimmer bietet den Zugang zu einem West-Balkon mit schönem Blick in den Vorgarten.
Der ausgebaute Dachboden, der über eine Bodentreppe erreicht werden kann, bietet weitere
Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Unterbringung der Heizung sowie einer
Waschküche bietet der Keller weiteren Stauraum in einem großzügigen Abstellraum sowie
einem Hobbyraum. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage verfügt über zwei Tore, sodass sich eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit in den
Garten ergibt. Vor der Garage gibt es eine weitere Möglichkeit, einen PKW abzustellen. Die
Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor.
Die Ausstattung des Hauses, insbesondere die Bäder und die Bodenbeläge entsprechen nicht
mehr der heutigen Zeit.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 934 m². Sowohl der Vorgarten als auch der hintere
Garten sind liebevoll und harmonisch angelegt und befinden sich in einem sehr gepflegten
Zustand.
Insgesamt findet man hier ein familienfreundliches Haus mit viel Potential und ausreichend
Platz für eine Familie mit drei oder mehr Kindern.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Nordosten Hamburgs, im schönen
Wellingsbüttel. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Familien beliebt, da sich hier eine
grüne Umgebung mit den infrastrukturellen Vorzügen der Stadt hervorragend kombinieren
lässt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung im Ortskern von
Wellingsbüttel sowie im kleinen Zentrum von Klein Borstel zu finden. Neben einer
vielseitigen Auswahl an Restaurants, Cafés und sämtlichen Geschäften des täglichen
Bedarfs sind auch Ärzte, Friseure und Apotheken vorhanden.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße die weitgehend von gepflegten
Einfamilienhäusern geprägt ist und vornehmlich von Anwohnern genutzt wird.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle Hoheneichen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und
bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Der nahe gelegene Alsterlauf bietet
eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch einige Kindergärten und
verschiedene Schulen sind in der Umgebung zu finden. Der beliebte Hockey- und Tennis-
Verein Klipper befindet sich in unmittelbarer Umgebung und lädt zu sportlichen Aktivitäten
ein.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl