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Aegerter Immobilien

Mittelweg 162, 20148 Hamburg

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Aegerter

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Hamburg-Eidelstedt

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 22523 Hamburg
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Wohnfläche ca. 56 m²
Zimmer 2
Baujahr 1966
Etagenzahl 9
Etage 5
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123803572
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss vorne links des Mehrfamilienhauses in 22523
Hamburg, Furchenacker 22. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 36 Wohnungen,
verteilt auf 9 Etagen. Je vier Wohnungen befinden sich auf einer Etage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor ca. 6
Jahren komplett renoviert. Der Renovierungsaufwand betrug ca. 45.000,-- € und beinhaltet
eine neue EBK, ein neues Badezimmer sowie die vollständige Erneuerung der
isolierverglasten Kunststoff-Fenster.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Flur und einem Duschbad. Komplettiert
wird die Wohnung mit einer schönen Loggia, die ca. 5 m² groß ist.
Ein Kellerraum mit ca. 12 m² gehört ebenfalls zur Wohnung ist gut nutzbar bei quadratischer
Grundfläche und eigenem Stromzähler.
Küche, Flur und Bad sind mit Laminat belegt. Das Wohn- und Schlafzimmer mit einem
Parkettfußboden (Stäbchenparkett) ausgestattet

Lage

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Eidelstedt und gehört zum Bezirk Eimsbüttel der Stadt
Hamburg. Die Nähe Eidelstedts zum Zentrum, ein Kultur- und Einkaufszentrum und mehrere
Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Schulen machen Eidelstedt auch für
Familien interessant. Die Grundschule und Kindertagesstätte sind vom Objekt in ca. 3-5
Minuten fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in
ca. 5 Minuten ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Der Eidelstedter Platz mit dem Eidelstedt-Center und diversen kleinen und großen
Geschäften sowie dem Wochenmarkt ist ca. 1,6 km mit dem Auto und ca. 1,3 km fußläufig
entfernt.
Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten, mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Die Ringlinie der U 3 ist mit dem Bus schnell
erreichbar. Der Bahnhof Eidelstedt der Hamburger S-Bahn befindet sich an der Grenze
Stellingen zu Eidelstedt.

Einerseits ist es in Eidelstedt wie in einer typischen Großstadt, andererseits wie in einem
Dorf und gerade die Straße Furchenacker zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage
aus. Doch trotz vieler Hauptstraßen ist Eidelstedt auch ein grüner Stadtteil, der abseits seine
Nähe zum ländlichen Umland zeigt – insbesondere auch durch das nur 2,5 km entfernte
Parkgelände des „Niendorfer Geheges“.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag aus dem
Jahr 1960 ist zunächst bis zum 2059 befristet. Der mtl. Erbbauzins beträgt rund 28 €/mtl.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

In Zusammenarbeit mit dem Anbieter:

Fa. PRI Strategieforum GmbH & Co. KG

Herr Rüdiger Radtke
Mittelweg 162
20148 Hamburg

0179 / 2 42 24 64
040 / 27 87 38 43

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)