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Aegerter Immobilien

Mittelweg 162, 20148 Hamburg

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Henning J. Aegerter

Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 23564 Lübeck
Kaufpreis 449.000,00 €
Hausgeld 122,00 €
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 12 m²
Baujahr 1896
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 123803570
Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau
Die hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau
und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme denkmalgeschützter
Architektur. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine private Dachterrasse schaffen eine
einladende und angenehme Wohnatmosphäre.
Über ein Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und werden von einer großzügigen Diele
mit Oberlicht empfangen, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Auf rund 116 m²
Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss: Der Mittelpunkt der Wohnung ist der
großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse – ein
idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende, separate Küche ist
geräumig, bietet reichlich Stauraum und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, sodass
sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Vollbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie
zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in
einem ausgezeichneten Zustand, der historischen Charme und zeitgemäße Ausstattung
harmonisch vereint. Eine kleine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet das Angebot
ab. Im Keller stehen außerdem ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher
Trockenraum zur Verfügung. Das Haus selbst wurde laufend instand gehalten und befindet sich
in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Wohnung ist ideal für Individualisten und Altbauliebhaber, die Wert auf ein stilvolles,
modernisiertes Z

Lage

Die Uhlandstraße 26 liegt im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, der für sein ruhiges,
gewachsenes Wohnumfeld und seine zentrale Lage bekannt ist. Hier genießt man eine
angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Geschäfte
des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß
erreichbar.
Besonders charmant ist die lebendige Gastronomieszene in der Umgebung: Ein
entspanntes Frühstück in der Bäckerei Junge, ein Kaffee im idyllischen Hofcafé
Falkenhagen oder ein Ausflug ins Hofcafé Landzauber – in der Nähe findet sich für jeden
Anlass der passende Ort. Entlang der Ratzeburger Allee und der Kronsforder Allee laden
zahlreiche weitere Restaurants und Bistros zum Entdecken ein und sorgen für kulinarische
Vielfalt.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Grünflächen und kleine
Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen
Luft ein. Die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, soda

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

ür weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energieausweisangaben

Energie mit Warmwasser nein
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas